Acheter à Lisbonne
À force de répéter que la capitale portugaise avait bien du charme et qu’on y trouvait des biens d’exception, les prix ont flambé ! Il est encore temps d’investir, mais il faut se dépêcher… Par Eric Jansen
Longtemps Lisbonne a eu une image de
ville au parfum nostalgique, comme oubliée
du monde moderne, à l’image de ses trams
qui se faufilent et grimpent dans les rues
pavées, de ses immeubles encore dans leur
jus (un peu trop parfois), de ses églises et de
ses palais couverts d’azulejos. Destination
parfaite pour un week-end romantique, mais
de là à y vivre… Et puis, il y a eu, en 2013,
cette mesure gouvernementale qui permet
aux citoyens européens d’être exemptés
pendant 10 ans d'impôt sur leurs revenus
en provenance de l’étranger, à condition de
vivre au moins six mois par an au Portugal.
L’effet fut immédiat et sans doute au-delà
des espérances de l’État.
Brusquement,
Lisbonne a pris un attrait supplémentaire. À
deux heures de vol de Paris, l’option était
tentante et beaucoup ont sauté le pas. Il
faut dire qu’on trouvait alors de véritables
perles pour 2 000 euros du mètre carré
(avec de gros travaux à prévoir). Certains
n’ont pas hésité et se sont offerts un palais !
Parallèlement, l’engouement pour Airbnb a
transformé la ville en gigantesque hôtel et les
investisseurs ont multiplié les réhabilitations.
Où en est la situation aujourd’hui ? Pourceux qui aimaient l’ambiance endormie
d’avant, les choses ont bien sûr changé. Les
touristes ont envahi Lisbonne et on entend
beaucoup parler français… Côté prix, ils
ont plus que doublé, mais à 6 000 euros le
mètre carré, on trouve encore de jolis biens.
Pour le palais, ce sera plus difficile.
En ce moment, Porta da Frente en propose
un ravissant à 15 millions d’euros. Plus de
1 000 mètres carrés avec une jolie façade
abricot et une tourelle pour admirer la vue
sur le Tage… Mais l’agence a des biens plus
raisonnables. La ville est vaste et composée
d’une succession de quartiers qui ont
chacun leurs atouts : À l’ouest, le secteur
résidentiel d’Estrela est encore bon marché,
avec des appartements à 3 500 euros le
mètre carré (avec travaux). C’est aussi là que
se trouvent de nombreuses ambassades et
leur environnement immédiat fait grimper
le prix à 5 000 euros. Il double quand il
s’agit d’une maison au charme parisien,
comme à Lapa avec cet hôtel particulier
de 769 mètres carrés à 7 millions, avec
jardin, piscine et maison de gardien. Même
gamme de prix (entre 5 000 et 8 000 euros)
dans les quartiers voisins du Bairro Altoet du Chiado, très prisés pour l’ambiance bohème qui y règne.
Théâtres, restaurants et bars y sont nombreux.
Plus calme, au nord, Santo Antonio est une zone qui attire une clientèle familiale aisée. De nombreuses réhabilitations sont en cours autour de l’avenida Liberdade, les Champs-Élysées de Lisbonne. Compter 10 000 euros le mètre. Les vrais amateurs de quiétude et d’authenticité ont trouvé leur bonheur dans les quartiers proches de Principe Real et de Santa Catarina, ou alors élu domicile plus à l’est, du côté du château ptde Saint-Georges et de la cathédrale Santa Maria Maior dite Sé. Dans ce quartier d’Alfama, le plus vieux de Lisbonne, des appartements haut de gamme jouissent de vues magnifiques. Exemple avec ce luxueux duplex de 420 mètres carrés entièrement refait, situé dans un bâtiment du XVIe siècle. Parfait compromis de décoration contemporaine et de vestiges historiques. Avec un atout qui n’a pas de prix à Lisbonne : un parking. Le charme des ruelles qui serpentent a ses limites…