MARCHÉ DE PARIS ET DE L’OUEST PARISIEN : 2018, UNE NOUVELLE ANNÉE RECORD

COMMUNIQUÉ DE PRESSE - 03/01/2019

L’année 2018 a permis aux agences du groupe Daniel Féau d’atteindre un nouveau record avec une progression de son chiffre d’affaires de 32 % par rapport à l’année précédente.

Tous les quartiers ont connu une progression à deux chiffres, avec, en tête, des performances notables dans l’ouest parisien et particulièrement dans le XVIe arrondissement. Ce dernier redevient à la mode : les grands appartements des beaux immeubles haussmanniens du XVIe Nord retrouvent, lorsqu’ils ont bien été rénovés, une certaine fluidité. Passy et Auteuil bénéficient de leurs écoles et de leur offre en appartements familiaux de taille raisonnable. La proximité d’écoles de qualité est plus que jamais devenue un critère de recherche déterminant.

La progression du CA 2018 des agences Daniel Féau et Belles demeures de France s’est réalisée dans un contexte de marché fluide mais toujours marqué par un fort déséquilibre entre l’offre et la demande, qui touche particulièrement les appartements de 3 chambres d’une surface inférieure à 150 m².

Paris XVIe – Proche Église d’Auteuil - Appartement de 3 chambres en étage élevé, vue Seine.

Prix de présentation : 1 550 000 €

Ce déséquilibre a contribué à alimenter une augmentation des prix au m², notamment sur le marché des biens familiaux d’une valeur comprise entre 1 et 2 millions d’euros pour lesquels la hausse a été de 5,4 % sur un an.

Tous prix de vente confondus, en 2018, nos agences ont vendu 3 appartements familiaux par jour à Paris (2,95 exactement) au prix moyen de 1 830 000 € pour un prix moyen au m² de 13 550 €.

Au-delà de 4 millions d’euros, les acquéreurs en provenance de l’étranger ont continué de dominer le marché. Les mesures fiscales favorables aux entrepreneurs qui ont suivi l’élection du Président de la République, ont semble-t-il réussi à les convaincre de réinvestir en France. En effet, plus de 50 % de nos acquéreurs au-delà de 4 millions d’euros étaient non-résidents, et parmi ces non-résidents achetant un bien à Paris ou à Neuilly, la moitié (47 %) sont de nationalité française.

Ces Français reviennent donc s’installer en France. Une tendance inédite !

À l’inverse, nous n’avons observé cette année aucune vente liée à un départ à l’étranger pour raison fiscale. Cela rompt avec la tendance de ces dernières années et pourrait être un effet de la suppression de l’ISF et de l’installation de la « Flat Tax ».

Nos ventes d’appartements et d’hôtels particuliers d’une valeur supérieure à 4 millions d’euros ont été effectuées en 2018 à un prix moyen de 18 849 € avec un prix record de 39 294 € du m² pour un appartement entièrement rénové et décoré avec une vue époustouflante sur la Seine et Paris.

Les ventes records en prix au m² concernent presque toujours des biens entièrement rénovés et décorés dans un style contemporain, luxueux et raffiné. La croissance de la population des «UHNWI*» en provenance le plus souvent des Etats-Unis et de l’Asie, est à l’origine de l’essor de ce marché du « super luxe » destiné à une clientèle active, généralement âgée de 40 à 55 ans.

Paris XVIe – Vue Seine et tour Eiffel - Appartement lumineux de 5 chambres au dernier étage.

Prix de présentation : 6 500 000 €

Événement marquant de 2018, le Brexit a eu un effet significatif sur le marché de Paris et de la proche couronne ouest : les acquisitions de Français en provenance de Londres, liées au rapatriement de leurs bureaux à Paris ont représenté une part croissante dans nos ventes.

La majorité de ces Brexiters ont acquis des biens entre 1,5 et 3 millions d’euros pour loger leur famille, à Paris ou à Neuilly, à proximité des écoles.

Notre agence d’Aix-en-Provence a pris son envol au cours de cette année avec beaucoup de succès ; nous avons ainsi rapidement pu présenter à notre clientèle de superbes propriétés dans le pays d’Aix et dans le Luberon comme ce mas du XVIIIe à deux pas de Lourmarin, offrant une vue magique.

Lourmarin - Mas du XVIIIe de 280 m² habitables sur 2,7 ha de parc et terres à deux pas de Lourmarin. Cinq chambres, piscine. Panorama dégagé sur le Luberon.

Vente réalisée pour un montant de 1 795 000 €

À noter : à en juger par nos ventes effectuées auprès d’acquéreurs étrangers, en novembre et décembre derniers, les manifestations des « gilets jaunes », pourtant fortement médiatisées à l’international n’ont semble-t-il pas trop impressionné ces acquéreurs.Exemple probant, une vente dans le XVIe arrondissement, conclue en plein week-end des gilets jaunes, au prix de 25 millions d’euros, a été effectuée par notre filiale Belles demeures de France en collaboration avec l’agence Daniel Féau Victor Hugo.

Perspectives 2019

Pour 2019, nos perspectives, compte-tenu des négociations en cours, sont en ligne avec le second semestre de l’année 2018. De plus, tout indique que notre clientèle en provenance de Londres sera de plus en plus présente.

Le marché international

Notre réseau international implanté dans 46 pays – Christie’s International Real Estate – a lui aussi continué à progresser en dépassant la barre des… 115 milliards de dollars de ventes !

Au cours de cette année, l’une des plus belles transactions a eu lieu en Californie avec cette vente à un milliardaire Australien ayant fait fortune dans les médias d’une propriété à Beverly Hills pour 66 millions de dollars US.

Le milliardaire australien James Packer, ancien président exécutif de Publishing and Broadcasting Limited (PBL) et de Consolidated Media Holdings, a acheté cet ensemble près du Los Angeles Country Club. Anciennement détenue par les acteurs Danny DeVito et Rhea Perlman, cette propriété comprend une maison principale, plusieurs maisons d’hôtes, un garage pour huit voitures, une piscine extérieure et un spa, une salle de projection indépendante, une cave à vin et un salon à cigares.

Notre réseau a aussi vendu cette année la propriété la plus chère d’Australie à Point Piper, pour 100 millions de dollars australiens.

L’entrepreneur australien Mike Cannon-Brookes a réalisé cet achat en septembre 2018 pour un montant de 100 millions de dollars australiens (71,06 millions de dollars américains). Le summum de l’immobilier australien est la plus grande propriété privée du port de Sydney. Fairwater était l’ancienne résidence de feu Mary Fairfax et appartenait à la famille Fairfax depuis 1901. La résidence principale historique et son élégant terrain, comprenant une piscine, un court de tennis et des jardins à la française, offrent une vue imprenable sur le port de Sydney.

Charles-Marie JOTTRAS

Président de Daniel Féau & Belles demeures de France